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中国房价走势图分析 探讨近年升幅原因

2018-06-24 07:00

  2017年中国房地产市场,调控政策层出不穷,为楼市下了一场场及时雨,受到影响,房价处于下降得趋势。谈到房地产的未来,我国房价将什么模式呢?

  不论中央还是各部门都纷纷表示要严控房产泡沫,但是有专家表示现在还不是挤房产泡沫的时候。目前的严控是要防止泡沫进一步膨胀。中国经济状况不太理想,现在还不能承担挤去房产泡沫后果,且三四线城市去库存压力非常大,去泡沫对于房地产业、金融业都会有较大冲击。

  因此,李克强总理所说的“房子不是用来炒的,是用来住的”就是为了房产泡沫继续膨胀。只有炒房行为,才能更好的发展房地产业,才能更好的为中国经济服务。

  据有关大型房产中介机构公布的数据,自从楼市调控新政以来,截止到本月目前为止,各地超过50个地区或城市出台了房地产调控政策,共计近300项限购或限贷政策。同时,不仅局限于新房或者二手房交易,而是全面。

  此外,近20个城市针对二套及以上房产的购房者,房贷政策为“认房又认贷”。有的城市首套房贷款利率高达20%;有的首套房首付比例甚至达到了60%,调控力度可谓空前。

  最新的中国房地产报告中称,预计二线年末开始下跌,一线城市因土地供给有限且更加受到资金青睐,在接下来的几年一线城市房价只会短暂下跌,随后的反弹力度和速度将远超二线城市,最终会跨越周期高点,再创新高。

  本轮周期与此前几轮上行周期明显不同的趋势是,一二线城市地价上涨速度明显快于实际房价,尤其是在二线城市。由于二线城市供给充足,且受经济下行影响更为严重,认为大多数二线城市的长期房价走势不太可能一线城市。

  “三四线城市领跑,一二线城市冷淡”,分类调控的政策思,是造成当下房地产市场这种分化的主因。在热点区域调控重压的同时,很多三四线城市非但不受影响,反而接收了大量的溢出需求。

  调控政策虽已经实施半年,但是对于一个政策的来说还是太短。再者由于房地产的对中国经济的特殊性,房价不会这么快下跌,且银行业虽有收紧房贷措施,但并不是大范围且不系统,因此房价下降还需要时间。

  不过可以肯定的是,一二线城市房价再涨比较困难,三四线除去库存需求城市之外也不会出现大涨。那么,2017年房价何时会跌?有市场分析师认为,随着限购不断进行,供需将逐渐达到平衡,预计2017年下半年到明年之间,房价会出现松动。